El recorrido a la baja del precio de la vivienda sigue su curso. Según el informe mensual de precios de venta de www.pisos.com, la vivienda de segunda mano en España ha registrado un precio medio de 1.676 euros por metro cuadrado en febrero de 2014. En comparación con febrero de 2013, la caída es del -9,75%, mientras que la bajada frente al pasado mes de enero es del -1,34%.

Las férreas condiciones impuestas desde las entidades a la hora de conceder hipotecas siguen presionando los precios a la baja. “La banca mide con lupa los riesgos y trata de financiar el importe mínimo posible”, indica Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, que considera que “esta restricción hace que los descuentos sigan produciéndose”. A esta caída también le afecta en gran medida la debilidad del mercado laboral, además del factor de la localización de la propia vivienda y el stock existente. Alemany afirma que “los precios actuales están siendo aprovechados por la demanda que cuenta con ingresos estables, que está libre de cargas y que cuenta con un ahorro importante”.

A pesar de que las rebajas siguen produciéndose, la etapa final del ajuste ya no está tan lejana como antes. “Aunque el crédito no fluye tan ampliamente, 2013 ha sido algo mejor que 2012 porque el cierre en banda de las entidades ha dejado de ser total”. El responsable del portal indica que “la postura de análisis metódico por parte de los bancos debe mantenerse para no volver a convertir la vivienda en un bien sobrevalorado”. Para que las cifras de compraventa adquieran mayor empaque, Alemany considera necesaria la reactivación del empleo: “Sin un soporte económico firme, las opciones para ser propietario se reducen considerablemente”, concluye.

Seis provincias están por debajo de los 1.000 €/m²

El informe mensual de pisos.com refleja que las regiones más caras en febrero de 2014 son el País Vasco (3.202 €/m²), Madrid (2.195 €/m²) y Baleares (2.190 €/m²) y las más baratas son Castilla-La Mancha (1.097 €/m²), Extremadura (1.258 €/m²) y Canarias (1.364 €/m²). Frente a febrero de 2013, el único repunte es el de Baleares (1,62%), mientras que los ajustes más intensos se dan en Aragón (-17,56%), Extremadura (-13,41%) y Cataluña (-12,93%).

Respecto al año pasado, Álava (4,33%), Salamanca (4,06%) y Baleares (1,62%) son las provincias que más suben, mientras que las bajadas más pronunciadas se dan en Ourense (-15,18%), Granada (-13,98%) y Soria (-13,19%). En la clasificación de las provincias por precio, la primera posición en febrero de 2014 es para Guipúzcoa, con 3.724 euros por metro cuadrado. Le siguen Vizcaya (3.144 €/m²) y Álava (2.453 €/m²). En el lado opuesto se encuentra Cuenca, que cierra la clasificación con 749 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas son Ciudad Real (891 €/m²) y Teruel (992 €/m²).

En cuanto a capitales de provincia, solo crece Vitoria (4,55%). Las que más bajan son Soria (-20,71%), Cuenca (-19,23%) y Ávila (-19,02%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián es la más cara, con 4.325 euros por metro cuadrado. Le siguen Bilbao (3.366 €/m²) y Barcelona (3.165 €/m²). La capital de Ávila cierra la tabla con 1.126 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas son Cuenca (1.150 €/m²) y Cáceres (1.246 €/m²).