Según el informe trimestral de precios de alquiler elaborado por www.pisos.com, la vivienda en alquiler en España tiene una renta media mensual de 618 euros y una superficie media de 104 metros cuadrados en marzo de 2014. Esta cifra marca una subida del 0,36% frente al mes de febrero y del 0,01% con respecto a diciembre de 2013. Sin embargo, de cara a marzo del pasado año, se produce un recorte del -4,86%.

Los pequeños repuntes experimentados por la renta media mensual de España podrían apuntar hacia un cambio de dirección en la trayectoria de los precios. Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com invita a la prudencia ante incrementos tan ínfimos: “Hay mucho stock por rentabilizar en manos de fondos o entidades bancarias, y el alquiler es la vía más natural de hacerlo mientras se espera a que las viviendas alcancen de nuevo una revalorización atractiva”. En cuanto a los particulares, el responsable del portal inmobiliario apunta que “todavía hay propietarios reticentes pero, tras pasar varios meses con la casa en venta sin obtener resultados, la idea del alquiler empieza a verse con mejores ojos”.

Respecto a la demanda, “muchos inquilinos están ahorrando y esperando el momento perfecto para comprar”. Según Alemany, “esta demanda embalsada busca activamente un piso en venta que no comprometa demasiado su capacidad de endeudamiento”. Además de estos potenciales compradores, el responsable de pisos.com admite que también hay ciudadanos que recurren al alquiler tras ser rechazados por la entidad financiera: “Las condiciones de financiación van flexibilizándose poco a poco, así que todavía es pronto para anticipar una conversión masiva de inquilinos a propietarios. Los primeros todavía crecerán durante un tiempo”, estima Alemany.

¿Dónde están los alquileres más caros y los más baratos?

El informe trimestral de pisos.com apunta que las regiones más caras para vivir de alquiler en marzo de 2014 son Madrid (1.020 €/mes), el País Vasco (886 €/mes) y Baleares (787 €/mes), mientras que las rentas más económicas están en Extremadura (402 €/mes), Castilla-La Mancha (445 €/mes) y Castilla y León (467 €/mes). Los incrementos trimestrales los lidera Baleares (3,03%), mientras que el mayor descenso se da en Madrid (-3,04%). Respecto al pasado año, solo suben Cataluña (1,75%) y Andalucía (0,06%). El ajuste más marcado es el de La Rioja (-9,86%).

En la clasificación de las provincias por renta, en marzo de 2014 la primera posición es para Madrid, con 1.020 euros al mes. Le siguen Vizcaya (899 €/mes) y Guipúzcoa (890 €/mes). En el lado opuesto, se encuentra Cuenca, que cierra la clasificación con 359 euros mensuales. Otras provincias económicas son Ciudad Real (368 €/mes) y Teruel (382 €/mes). La provincia que más encarece sus alquileres en el primer trimestre es Soria (6,57%), mientras que la que más los abarata es Cuenca (-5,68%). De un año a otro, la que más sube es Girona (13,79%) y la que más se ajusta es Burgos (-12,83%).

En cuanto a las capitales de provincia, Madrid es la más cara para los inquilinos con una renta media de 1.096 euros al mes. Le siguen Donostia-San Sebastián (1.012 €/mes) y Barcelona (923 €/mes). Por el contrario, Cuenca es la más barata, con 365 euros de renta mensual. Otras capitales de provincia económicas son Teruel (373 €/mes) y Ávila (380 €/mes). Frente a diciembre de 2013, Las Palmas de Gran Canaria (4,59%) es la que más incrementa sus precios de alquiler frente a Cuenca (-5,68%), que es la que más las ajusta. También es Las Palmas de Gran Canaria (6,75%) la que más crece interanualmente, mientras que en el otro extremo está Burgos (-11,78%).