El ajuste a la baja del precio de la vivienda alarga su trayectoria. Según el informe mensual de precios de venta de www.pisos.com, la vivienda de segunda mano en España ha registrado un precio medio de 1.643 euros por metro cuadrado en mayo de 2014. En comparación con mayo de 2013, la caída es del -9,06%, mientras que la bajada frente al pasado mes de abril es del -0,66%.

En un contexto de precios que se resisten a encontrar el suelo final, las últimas estadísticas relativas a transacciones dibujan un mercado que comienza a despertar del letargo. Ante las cifras positivas, Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, mantiene una postura moderada: “La estacionalidad de los datos ha jugado al sector malas pasadas en anteriores ocasiones, pero hay que reconocer que se trata de los mejores números en mucho tiempo”, revela el responsable del portal. La recuperación del sector se adivinaba lenta y difícil, pero “tras avanzar en aspectos como la apertura hipotecaria y llamar la atención de inversores extranjeros, los buenos resultados están empezando a llegar”, indica Alemany.

Para el experto, la estabilización de esta tendencia al alza significaría “un cambio de ciclo muy esperado y el final del recorrido a la baja de los precios en términos amplios”, añadiendo que “tendremos una visión más concreta y segura cuando se recopile el estado de los principales indicadores a mitad de año”. En cualquier caso, todavía deben ajustarse ciertos engranajes económicos que permitan acercar de nuevo el acceso a la vivienda a cualquier ciudadano. “No se puede trasladar esta mejora al grueso de la demanda porque la falta de ahorro y el miedo al desempleo siguen retrasando la apuesta por la compra”, concluye el portavoz de pisos.com.

Madrid y Cataluña marcan caídas máximas

El informe mensual de pisos.com refleja que las regiones más caras en mayo de 2014 son el País Vasco (3.114 €/m²), Baleares (2.141 €/m²), Madrid (2.109 €/m²) y Cantabria (1.922 €/m²) y las más baratas son Castilla-La Mancha (1.061 €/m²), Extremadura (1.238 €/m²) y Canarias (1.312 €/m²). Frente mayo de 2013, no se registra ningún repunte, mientras que los ajustes más intensos se dan en Madrid (-14,91%), Aragón (-14,49%) y Cataluña (-12,59%).

Respecto al año pasado, Álava (1,07%) es la única provincia que sube, mientras que las bajadas más pronunciadas se dan en Jaén (-20,98%), Granada (-15,79%) y Madrid (-14,91%). En la clasificación de las provincias por precio, la primera posición en mayo de 2014 es para Guipúzcoa, con 3.587 euros por metro cuadrado. Le siguen Vizcaya (3.064 €/m²) y Álava (2.389 €/m²). En el lado opuesto se encuentra Cuenca, que cierra la clasificación con 740 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas son Ciudad Real (876 €/m²) y Toledo (953 €/m²).

En cuanto a capitales de provincia, solo crece Vitoria (1%). Las que más bajan son Jaén (-21,32%), Ávila (-21,30%) y Cuenca (-19,33%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián es la más cara, con 4.215 euros por metro cuadrado. Le siguen Bilbao (3.298 €/m²) y Barcelona (3.131 €/m²). La capital de Ávila cierra la tabla con 1.095 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas son Cuenca (1.099 €/m²) y Cáceres (1.236 €/m²).