Los descensos en el precio de la vivienda siguen produciéndose, pero estos son menos intensos a medida que pasa el tiempo. Según el informe mensual de precios de venta de www.pisos.com, la vivienda de segunda mano en España ha registrado un precio medio de 1.603 euros por metro cuadrado en julio de 2014. Respecto a julio de 2013, la caída es del -8,62%, mientras que frente al pasado mes de junio la bajada se sitúa en el -1,16%.

Aunque los precios no abandonan la tendencia a la baja iniciada con la crisis inmobiliaria, las caídas que se registran son cada vez más reducidas. “La pronunciada sobrevaloración que afectaba a la vivienda en España ha quedado definitivamente atrás”, revela Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com. A la luz de las estadísticas, la estabilización de los precios parece un hecho demostrado. El precio de mercado que el grueso de la demanda esperaba para avanzar hacia la compra con paso firme ya es una realidad en muchas zonas. Según Alemany, “los repuntes leves que ya se producen en determinados núcleos consolidados podrían ampliarse en 2015 si el escenario económico mejora, algo que podría suceder si se mantienen los buenos resultados de la última Encuesta de Población Activa (EPA)”.

“Las constantes bajadas han terminado por animar la compraventa y, a medida que la concesión de hipotecas se vaya normalizando, la toma de decisión de los compradores pisará el acelerador”, declara el responsable del portal inmobiliario, apoyándose en los tres meses consecutivos en positivo de las transmisiones según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Aunque el incremento de las mismas es leve y todavía está condicionado por cierto factor estacional, el portavoz de pisos.com opina que se trata de “un cambio importante de cuya evolución habrá que estar muy pendiente, sobre todo, cuando las operaciones al contado dejen de ser las grandes protagonistas”.

No hay subidas respecto al pasado año

El informe mensual de pisos.com refleja que las regiones más caras en julio de 2014 son el País Vasco (3.043 €/m²), Baleares (2.108 €/m²) y Madrid (2.075 €/m²) y las más baratas son Castilla-La Mancha (1.025 €/m²), Extremadura (1.222 €/m²) y Canarias (1.294 €/m²). Frente a julio de 2013, no se registra ningún repunte, mientras que los ajustes más intensos se dan en las autonomías de Madrid (-16,73%), Aragón (-14,66%) y Murcia (-13,77%).

Respecto al año pasado, ninguna provincia sube, registrándose las bajadas más pronunciadas en Jaén (-22,40%), Madrid (-16,73%) y Pontevedra (-16,71%). En la clasificación por precio, la primera posición en julio de 2014 es para Guipúzcoa, con 3.477 euros por metro cuadrado. Le siguen Vizcaya (3.014 €/m²) y Álava (2.345 €/m²). En el lado opuesto se encuentra Cuenca, que cierra la clasificación con 719 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas son Ciudad Real (861 €/m²) y Toledo (922 €/m²).

En cuanto a capitales de provincia, tampoco hay incrementos interanuales. Las que más bajan son Jaén (-21,46%), Soria (-21,16%) y Cuenca (-19,22%). Ordenando por precio, Donostia-San Sebastián es la más cara, con 4.135 euros por metro cuadrado. Le siguen Bilbao (3.259 €/m²) y Barcelona (3.100 €/m²). La capital de Cuenca cierra la tabla con 1.075 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas son Ávila (1.087 €/m²) y Pontevedra (1.226 €/m²).