Los precios de la vivienda se encaminan hacia la estabilización. Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, la vivienda de segunda mano en España ha registrado un precio medio de 1.591 euros por metro cuadrado en agosto de 2014, siendo la primera vez desde que el portal comenzó la serie en la que el precio medio baja de los 1.600 euros por metro cuadrado. Respecto a agosto de 2013, la caída es del -8,63%, mientras que frente al pasado mes de julio el descenso se sitúa en el -0,76%.

Aunque interanualmente los retrocesos dominan por completo la geografía española, el porcentaje de recorte de un mes a otro ha dejado de ser tan intenso. “La debilidad de los ajustes demuestra que el recorrido a la baja se encuentra próximo a su total agotamiento”, revela Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com. Esta tendencia será aún más patente cuando los buenos datos sobre hipotecas se repitan y terminen consolidándose. “La compraventa ya estaba encadenando varios meses al alza, pero su repunte estaba muy unido al pago al contado”, indica Alemany, añadiendo que “ahora que la apertura hipotecaria parece estar dando resultado es el momento de felicitarse, pero sin dejarse llevar por un desatado optimismo que lleve a repetir los errores del pasado”.

Aunque se están sentando las bases de la recuperación, “la depuración del stock inmobiliario todavía no ha terminado, y su saneamiento tiene un papel importante en la evolución del precio de determinadas zonas y en el desarrollo de nuevas promociones”, aclara el responsable del portal. Para Alemany, “la sostenibilidad del mercado de la vivienda no es una cuestión que vaya a tener lugar de la noche a la mañana. Solo hay que ver el tiempo que nos ha llevado abandonar los mínimos arrojados durante los momentos más difíciles de la crisis”.

Las subidas interanuales quedan desiertas

El informe mensual de pisos.com refleja que las regiones más caras en agosto de 2014 son el País Vasco (3.029 €/m²), Baleares (2.100 €/m²) y Madrid (2.043 €/m²) y las más baratas son Castilla-La Mancha (1.010 €/m²), Extremadura (1.215 €/m²) y Murcia (1.290 €/m²). Frente a agosto de 2013, no se registra ningún repunte, mientras que los ajustes más intensos se dan en las autonomías Madrid (-15,45%), Murcia (-14,37%) y Aragón (-13,57%).

Respecto al año pasado, ninguna provincia sube, registrándose las bajadas más pronunciadas en Jaén (-22,45%), Pontevedra (-16,78%) y Soria (-16,07%). En la clasificación por precio, la primera posición en agosto de 2014 es para Guipúzcoa, con 3.432 euros por metro cuadrado. Le siguen Vizcaya (2.997 €/m²) y Álava (2.325 €/m²). En el lado opuesto se encuentra Cuenca, que cierra la clasificación con 709 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas son Ciudad Real (849 €/m²) y Toledo (921 €/m²).

En cuanto a capitales de provincia, tampoco hay incrementos interanuales. Las que más bajan son Jaén (-19,13%), Cuenca (-17,45%) y Ávila (-17,35%). Ordenando por precio, Donostia-San Sebastián es la más cara, con 4.107 euros por metro cuadrado. Le siguen Bilbao (3.247 €/m²) y Barcelona (3.098 €/m²). La capital de Cuenca cierra la tabla con 1.076 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas son Ávila (1.085 €/m²) y Pontevedra (1.223 €/m²).