Según el informe trimestral de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de septiembre de 2014 es de 1.582 euros por metro cuadrado. Esta cifra supone una caída del -2,44% frente a junio de 2014. Interanualmente, el descenso alcanza el -8,34%. El descenso con respecto a agosto es del -0,55%, ya que el precio medio el mes pasado fue de 1.591 euros por metro cuadrado.

Las caídas que arroja el precio de la vivienda se han ralentizado con respecto a otros años. “La estabilización del sector es el siguiente paso”, anuncia Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com. No obstante, el responsable del portal inmobiliario alerta de que, de aquí a finales de año, el escenario estará parcialmente influenciado por la situación económica de la oferta. “En 2015 se encarecerá la factura fiscal que tendrán que pagar los vendedores, por lo que en determinados casos se podrían ver rebajas adicionales en los inmuebles a la venta”, indica Alemany, refiriéndose a la futura eliminación de los coeficientes de abatimiento, un aspecto que obligaría a los contribuyentes a tributar por el total de la plusvalía generada.

De nuevo, las decisiones del Gobierno desvían la evolución natural de las estadísticas, tal y como pasó con la extinción de la deducción por compra de vivienda o la subida del IVA. “Es un modo de forzar las compraventas totalmente artificial”, expone el experto inmobiliario. Alemany opina que “en muchos lugares el recorrido a la baja de los precios ha llegado al final del camino. Si no se vende más es porque el panorama laboral no lo permite, por mucho que la apertura hipotecaria sea una realidad”.

COMUNIDADES AUTÓNOMAS

Ninguna autonomía ha aumentado su precio en el tercer trimestre del año. Las bajadas más llamativas se dan en Andalucía (-4,15%), Castilla-La Mancha (-3,95%) y la Comunidad Valenciana (-3,72%). Las caídas también se extienden a todas las regiones interanualmente, arrojando los porcentajes más amplios Madrid (-14,31%), Aragón (-13,48%) y Murcia (-12,68%). La región más cara en septiembre de 2014 es el País Vasco (2.997 €/m²) y la más barata es Castilla-La Mancha (1.000 €/m²).

PROVINCIAS

Las únicas subidas en el tercer trimestre tienen lugar en Cáceres (0,75%) y Jaén (0,44%), mientras que los retrocesos más marcados tienen lugar en Lugo (-5,56%), Soria (-5,35%) y Pontevedra (-4,62%). De un año a otro, no hay incrementos, dándose los ajustes más intensos en Jaén (-22,41%), Soria (-18,38%) y Pontevedra (-17,49%). La provincia más cara es Guipúzcoa (3.389 €/m²) y la más barata es Cuenca (706 €/m²).

CAPITALES DE PROVINCIA

Frente a junio de 2014, Cáceres (1,70%), Logroño (0,15%) y Pontevedra (0,02%) son las únicas capitales que han incrementado su precio. Alicante (-6,87%), Castellón de la Plana (-6,57%) y Córdoba (-6,32%) son las que más han bajado. En el último año, Vitoria (0,01%) es la única capital que sube. Las que más han bajado resultan ser Cuenca (-18,99%), Jaén (-18,36%) y Ávila (-17,83%). La capital más cara es Donostia-San Sebastián (4.077 €/m²) y la más barata es Cuenca (1.045 €/m²).

DISTRITOS

El distrito madrileño más caro es Salamanca (4.308 €/m²) y el más barato es Villaverde (1.357 €/m²). En el tercer trimestre, Chamberí (1,99%) es el que más sube y Usera (-6,47%) el que más baja. En Barcelona, Sarrià-Sant Gervasi (4.171 €/m²) es el distrito más caro, mientras que el más barato es Nou Barris (1.795 €/m²). Trimestralmente, la subida más alta la registra L´Eixample (0,82%) y la caída más intensa, Nou Barris (-2,98%). En cuanto a Valencia, el distrito más caro es Ciutat Vella (2.464 €/m²) y el más barato L’Olivereta (1.051 €/m²). El distrito que más sube frente a junio es Benimaclet (2,44%) y el que más se ajusta es L’Olivereta (-5,99%).

MUNICIPIOS

Las mayores subidas trimestrales se dan en Pineda de Mar, en Barcelona (5,61%), Lardero, en La Rioja (5,25%) y Elche, en Alicante (5,02%). En la parte de los descensos, destacan Puerto Lumbreras, en Murcia (-8,87%), Moncofa, en Castellón (-8,11%) y Alhaurín de la Torre, en Málaga (-7,72%). Interanualmente, los municipios que más crecen son Ibiza, en Baleares (10,30%), Cártama, en Málaga (9,86%) y Hondarribia, en Guipúzcoa (9,20%). Las que más caen son Hernani, en Guipúzcoa (-26,69%), Cabanillas del Campo, en Guadalajara (-23,90%) y Baiona, en Pontevedra (-22,27%). El municipio más caro en el tercer trimestre del año es Sitges, en Barcelona (3.841 €/m²) y el más barato es Jumilla, en Murcia (604 €/m²).