El precio de la vivienda sigue recortándose mes a mes. Según el informe mensual de precios de venta de www.pisos.com, la vivienda de segunda mano en España ha registrado un precio medio de 1.574 euros por metro cuadrado en octubre de 2014. En comparación con octubre de 2013, la caída es del -9,19%, mientras que la bajada frente a septiembre de 2014 es del -0,52%.

El mercado hipotecario actual y la reforma fiscal son estímulos para la compraventa. Tal y como expone Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, “los que tengan una situación económica holgada tienen una doble ventaja, al menos hasta finales de año. Por un lado, las hipotecas son más baratas que nunca gracias a un Euríbor en mínimos históricos y a la guerra de diferenciales. Por otro lado, de aprobarse la reforma del IRPF sin modificaciones, ciertos vendedores realizarán descuentos adicionales para no enfrentarse al pago de una plusvalía que se elevaría considerablemente a partir de 2015”.

En referencia a este aspecto, Alemany indica que se trata de una acción que “podría modificar de forma artificial las estadísticas”. No obstante, el responsable del portal inmobiliario señala que “el encarecimiento de la factura ante Hacienda será especialmente notable con viviendas compradas hace 20 años y el vendedor cuenta con dos años para reinvertir el dinero obtenido en otra casa”. En cualquier caso, Alemany concluye que “se trata de una decisión realmente polémica, no solo para el contribuyente de a pie, sino también para algunos políticos que ya han mostrado su rechazo. Esperamos que, finalmente, el decreto ley sea retocado para no castigar al propietario”.

El único repunte registrado es el mensual de Navarra

El informe mensual de pisos.com refleja que las regiones más caras en octubre de 2014 son el País Vasco (2.982 €/m²), Baleares (2.076 €/m²) y Madrid (2.031 €/m²), y las más baratas son Castilla-La Mancha (990 €/m²), Extremadura (1.209 €/m²) y Aragón (1.286 €/m²). Frente octubre de 2013, no se registra ningún repunte, mientras que los ajustes más intensos se dan en Murcia (-12,87%), Aragón (-12,52%) y Madrid (-12,30%).

Respecto al año pasado, Álava (0,95%) es la única provincia que sube, mientras que las bajadas más pronunciadas se dan en Pontevedra (-16,99%), Jaén (-16,71%) y Soria (-16,69%). En la clasificación de las provincias por precio, la primera posición en octubre de 2014 es para Guipúzcoa, con 3.380 euros por metro cuadrado. Le siguen Vizcaya (2.961 €/m²) y Álava (2.344 €/m²). En el lado opuesto se encuentra Cuenca, que cierra la clasificación con 707 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas son Ciudad Real (835 €/m²) y Ávila (892 €/m²).

En cuanto a capitales de provincia, interanualmente solo crece Vitoria (1,17%). Las que más bajan son Jaén (-15,75%), Soria (-15,39%) y Ávila (-15,16%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián es la más cara, con 4.072 euros por metro cuadrado. Le siguen Bilbao (3.208 €/m²) y Barcelona (3.078 €/m²). La capital de Ávila cierra la tabla con 1.033 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas son Cuenca (1.052 €/m²) y Huesca (1.203 €/m²).