Según el informe anual de precios de alquiler elaborado por www.pisos.com, la vivienda en alquiler en España acabó 2014 con una superficie media de 106 metros cuadrados y una renta media mensual de 597 euros. Esta cifra marca una subida del 0,55% frente al pasado mes de noviembre, una caída trimestral del -4,25% y una bajada semestral del -3,65%. El recorte interanual frente a diciembre de 2013 es del -3,40%.

El abandono de los mínimos en lo que respecta a hipotecas, compraventas y precios de venta ha vuelto a poner el foco en la propiedad. Según Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, “el alquiler volverá a ser eclipsado por la compra según vaya prosperando la situación económica de los ciudadanos”. Para Alemany, “la vuelta de la demanda compradora al mercado trastocará el perfil del inquilino, que con la crisis se amplió”.

Comprar para alquilar como idea de inversión

El responsable del portal inmobiliario estima que el despegue experimentado por el arrendamiento no pasará a la historia del sector como un simple éxito fugaz: “En estos años se ha consolidado la idea de que invertir en vivienda para alquilarla es una estupenda manera de rentabilizar el ahorro”, comenta Alemany, tomando como base la buena acogida de una fórmula como la SOCIMI en detrimento de otros vehículos de inversión tradicional.

Aunque este mercado haya ganado seguridad y las rentas se hayan estabilizado, todavía deben realizarse esfuerzos. “Se han hecho ajustes en la fiscalidad para poner el alquiler en sintonía con la compra pero, por sus características y funcionamiento, no es posible equipar ambos mercados”, indica Alemany, añadiendo que “será difícil que el arrendamiento cale de verdad en la sociedad si las instituciones se limitan a conceder ayudas únicamente a colectivos concretos en vez de universalizarlas”.

¿Dónde están los alquileres más caros y los más baratos?

El informe anual de pisos.com apunta que las regiones más caras para vivir de alquiler en diciembre de 2014 son Madrid (988 €/mes), País Vasco (891 €/mes) y Baleares (748 €/mes), mientras que las rentas más económicas están en Extremadura (403 €/mes), Castilla-La Mancha (430 €/mes) y Castilla y León (473 €/mes). Frente al año pasado, suben más intensamente Andalucía (1,78%), Cataluña (1,71%) y Castilla y León (0,97%), mientras que las caídas más pronunciadas se dan en Madrid (-6,06%), Canarias (-5,63%) y Castilla-La Mancha (-4,91%).

 En la clasificación de las provincias por renta, en diciembre de 2014 la primera posición es para Madrid, con 988 euros al mes. Le siguen Vizcaya (913 €/mes) y Guipúzcoa (885 €/mes). En el lado opuesto, se encuentra Teruel, que cierra la clasificación con 343 euros mensuales. Otras provincias económicas son Cuenca (361 €/mes) y Ciudad Real (369 €/mes). Interanualmente, las provincias que más suben son Las Palmas (4,80%), Segovia (4,75%) y Girona (4,66%). Por otro lado, las rentas que bajan de forma más acusada son Albacete (-8,47%), Lleida (-7,60%) y Córdoba (-7%).

En cuanto a las capitales de provincia, Madrid es la más cara para los inquilinos con una renta media de 1.071 euros al mes. Le siguen Donostia-San Sebastián (993 €/mes) y Barcelona (952 €/mes). Por el contrario, Teruel es la más barata, con 368 euros de renta mensual. Otras capitales de provincia económicas son Ávila (391 €/mes) y Lugo (400 €/mes). Respecto a diciembre de 2013, Santa Cruz de Tenerife (7,96%), Sevilla (7,82%) y Salamanca (7,21%) son las que más crecen, mientras que Donostia-San Sebastián (-5,85%), Castellón de la Plana (-5,56%) y Cáceres (-4,76%) son las que arrojan caídas de mayor calado.